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由於今( 2017 )年上半年台幣狂升,不少投資客利用匯率優勢,乘勢於海外置產做買賣,東協國家中房價相對便宜的馬來西亞,因此受到台灣投資客青睞。不過,當地房地產專家李杰峰表示,大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大,但也須留意馬來西亞版的「房地合一稅」,買賣移轉後 5 年內出售,資本利得稅率將高達 30% ,超過 5 年則為 5% ,因此對於自住或長期投資者仍為利多。

信義房屋大馬總經理李杰峰指出,馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數,都是未含公設、遮雨設備、車位等,可說是實際居住的坪數,若相對台灣換算而言,大約是台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數,加上精華區單坪價格僅新北市房價水平,因此吸引不少台灣、大陸投資客。

至於在大馬置產所需的費用,李杰峰表示,在購買部分,有一般買賣的契稅(馬來西亞稱為印花稅)與買賣合約的律師簽證費,當交易金額為令吉 10 萬元以下者,買方需課徵 1% 印花稅,而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為3%;而交易金額在令吉 15 萬元以下者,也須給付律師簽證費 1% ,令吉 15 萬- 100萬元則為 0.7% 、 100 萬 - 300 萬元為 0.6% 。

另外,在持有不動產的稅制部分,李杰峰指出,包括每年的門牌稅、地稅,合計約為房屋價格的千分之 1.3 - 1.5 。不過,他也提醒,投資客到大馬置產後, 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ,課稅概念上近似於台灣的房地合一制規定,期限內轉賣就以高稅率課徵,而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策;但是,若置產長達 5 年以上,其資本利得稅可降為 5% 。


李杰峰表示,各界普遍預期東協國家的房市將升溫,甚至在 5 年內翻倍,但相關的配套政策仍須看仔細,尤其是各國政府的防炒房規定,以免因小失大;他也建議投資客可先置產大馬,之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者,並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅( 26% )的支出,後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後,可再決定繼續經營租賃或是賣出。

▲信義房屋大馬總經理李杰峰(左)提醒投資人,馬來西亞也有類似台灣的房地合一稅制,就是買賣移轉後 5 年內出售將課徵資本利得稅 30% ,但受惠於東協經濟起飛,置產大馬仍為長期投資的好選擇。(圖/記者林昱均攝 , 2017.07.27)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

公視迷你劇集《他們在畢業的前一天爆炸2》播出後,備受關注。導演鄭有傑被認為善於挖掘素人,該劇3位新演員宋柏緯、胡廣雯、夏騰宏本次表現亮眼。其中,胡廣雯劇中演出敏感角色「黃茜」為劇中的一大亮點,鄭有傑說他看上胡廣雯「有點傻的特質,願意去相信」,以及更看見她有一種「雙重性格」,表面看起來很樂觀,可是,她是選擇性的去表現樂觀,這兩個都是當演員很好的特質。

鄭有傑說:「我從她身上感受到,她跟黃茜一樣懷抱著一個想要理解、想要溝通的心來到台灣,這件事情是很妙的。」另外,他也表示很幸運找到身兼服裝設計師與模特兒的夏騰宏,演出劇中個性剛烈的「憤怒鳥」大鵬,因為看到他的爆發力,讓鄭有傑為他加了許多戲。

下殺

▲胡廣雯劇中演出敏感角色「黃茜」為劇中的一大亮點。(圖/公視提供,2017.08.02)

▲巫建程(左起)、胡廣雯、宋柏緯、夏騰宏劇中參與學運。(圖/公視提供,2017.08.02)

不過,夏騰宏說,他的個性不是像戲裡那麼容易憤怒;但是,拍完戲後的確有段時間會突然爆怒,「好像我的憤怒被開啟了,情緒不再壓抑,滿好的。」他也表示,第一次演迷你劇集,台詞多,也學習很多。

鄭有傑分享當初不是「面」試夏騰宏,而是用「聽」的,他說:「我第一次見他,就被他的聲音迷住了。」他表示聲音好,演出至少得分一半。而在PTT live版裡有網友說,「當他戴耳機看《爆炸2》,覺得夏騰宏的聲音真的很迷人。」有的網友也稱讚,「大鵬那一串連珠炮,說出年輕人心聲,超有共鳴。」

該劇每周六晚上九點公視頻道首播,隔週六下午一點重播。

▲夏騰宏(右)演出劇中個性剛烈的「憤怒鳥」大鵬。(圖/公視提供,2017.08.02)

▲《爆炸2》導演鄭有傑被認為善於挖掘素人。(圖/公視提供,2017.08.02)

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▲《他們在畢業的前一天爆炸2》第二集預告。

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